Stan deweloperski a standard wykończenia nieruchomości
Stan deweloperski
Często podczas poszukiwań nowego lokum słyszymy termin, że mieszkanie czy dom jest w „stanie deweloperskim”, co kojarzy nam się z nowo wybudowanymi nieruchomościami. Choć na pierwszy rzut oka wydaje się być to jasne i jednoznaczne, w rzeczywistości może stanowić źródło nieporozumień i rozczarowań dla potencjalnych nabywców. Stan deweloperski, mimo że powszechnie znany, jest bowiem jedynie umownym terminem, który może być interpretowany różnorodnie przez poszczególnych deweloperów.
Zatem warto zdefiniować, co tak naprawdę oznacza pojęcie „stan deweloperski”. Ogólnie rzecz biorąc, jest to standard wykończenia nowo wybudowanej nieruchomości, w jakim zostanie ona przekazana nabywcom.
Jednym z obowiązków dewelopera jest sporządzenie prospektu informacyjnego jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży. Częścią prospektu informacyjnego jest również „standard wykończenia nieruchomości”- czyli opis techniczny określający zakres wykończenia, wyposażenie oraz rodzaj użytych materiałów. Deweloper przed zawarciem umowy rezerwacyjnej i umowy deweloperskiej jest zobowiązany przekazać nabywcy prospekt informacyjny na trwałym nośniku.
Warto mieć na uwadze, że nie ma konkretnych wytycznych, co powinien zawierać standard deweloperski. Dlatego też poszczególne elementy wyposażenia, wykończenia, zastosowane materiały mogą się różnić w zależności od dewelopera i inwestycji.
Stan deweloperski a standard wykończenia nieruchomości
Mając na uwadze powyższe informacje, przed zakupem nieruchomości koniecznie należy zapoznać się z zapisami prospektu informacyjnego oraz dobrze przeanalizować zawarty w nim standard wykończenia mieszkania czy domu. Niestety bardzo często zdarza się, że standard wykończenia mieszkania jest bardzo ogólnie opisany przez dewelopera i nie zawiera szczegółowych informacji. Na przykład wspomniane jest, że będą tynki tynki gipsowe, ale nie ma informacji której kategorii. Nieścisłości często stosowane są w przypadku opisów stolarki okiennej, deweloperzy informują, że będą zamontowane okna PCV, lecz nie jest opisane czy pakiety będą dwuszybowe czy trzyszybowe. Warto w takim przypadku zdobyć od dewelopera bardziej precyzyjne informacje.
Koniecznie przeanalizuj zapisy standardu wykończenia przed zakupem nieruchomości, gdyż może się okazać, że deweloper oszczędza na wielu elementach wyposażenia przez co pojawią się dodatkowe koszty na etapie wykańczania mieszkania. Pozornie tańsze w zakupie mieszkanie może okazać się droższe na etapie wykańczania.
Najczęściej występujące różnice w standardach deweloperskich, które generują koszty na etapie wykończenia:
brak parapetów wewnętrznych,
brak osprzętu elektrycznego (włączniki, gniazdka, dzwonek, domofon),
brak płytek na balkonach,
różne kategorie tynków wewnętrznych oraz różne materiały tynków (u jednego dewelopera mogą być położone tynki wymagające gładzi, a u innego wyszpachlowane i pomalowane ściany i sufity)
różne parametry stolarki drzwiowej i okiennej
różne standardy wykończenia ogródków
Wnioski są proste
Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i dodatkowych kosztów, niezbędne jest dokładne zrozumienie, co obejmuje stan deweloperski oferowany przez konkretnego dewelopera. Warto również skonsultować się z profesjonalistą, który pomoże w interpretacji zawartych w umowie deweloperskiej zapisów oraz ocenić, czy cena nieruchomości odzwierciedla rzeczywisty stan wykończenia. Tylko wtedy będziemy mogli być pewni, że nasz dom marzeń spełni nasze oczekiwania.