Odbiór mieszkania czym jest

Chciałabym poruszyć bardzo ważny temat, który dotyczy każdego, kto jest przed procesem odbioru swojego wymarzonego lokum.
Odbiór mieszkania lub domu jednorodzinnego od dewelopera jest formalnym procesem, podczas którego nabywca (czyli osoba, która kupiła mieszkanie) sprawdza, czy lokal został wykonany zgodnie z zawartą umową oraz czy spełnia wszystkie normy i standardy. To kluczowy moment, który wymaga uwagi, staranności i znajomości swoich praw jako nabywcy. Na podstawie najnowszych zapisów ustawy deweloperskiej, chciałabym przedstawić Wam kilka istotnych kroków oraz przypomnieć o waszych uprawnieniach w trakcie tego procesu.

Kiedy powinien odbyć się odbiór zakupionej nieruchomości od dewelopera?

Zgodnie z zapisami Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, potocznie zwaną ‘ustawą deweloperską’ odbiór nieruchomości powinien odbyć się po uzyskaniu przez dewelopera prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego przy braku sprzeciwu ze strony tego organu

Kiedy powinien odbyć się odbiór zakupionej nieruchomości od dewelopera?

Kto powinien być obecny podczas odbioru?

W odbiorze powinien uczestniczyć przedstawiciel dewelopera, konieczna jest obecność nabywcy i to mówi ustawa deweloperska. Nabywca ma prawo zabrać ze sobą specjalistę, który dokona fachowej oceny stanu technicznego nieruchomości. Często przy odbiorze jest również przedstawiciel generalnego wykonawcy, któremu deweloper powierzył cały proces budowy, zwykle jest to osoba techniczna, która brała czynny udział w nadzorze prac budowlanych.

Co jeśli deweloper nie usunie wad w wyznaczonym terminie?

Jeśli deweloper nie usunie wad w ciągu 30 dni od podpisania protokołu albo nie wskaże nowego terminu, nabywca powinien wyznaczyć deweloperowi nowy termin na usunięcie wad. Po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca może usunąć wady na koszt dewelopera

Czy nabywca bądź deweloper może odmówić odbioru nieruchomości?

Nabywca może odmówić dokonania odbioru w przypadku stwierdzenia podczas odbioru, że lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny posiada wadę istotną i jednocześnie deweloper odmówi uznania jej w protokole. W protokole powinien znaleźć się zapis o odmowie dokonania odbioru przez nabywcę w przypadku stwierdzenia wady istotnej, uznanie bądź odmowę uznania wady istotnej przez dewelopera.

Pamiętajcie, że oprócz sprawdzenia stanu mieszkania, warto sprawdzić czy zakupione miejsce postojowe oraz komórka lokatorska zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zawartą umową.
Do protokołu odbioru wpisuje się aktualne stany liczników prądu, wody, ogrzewania, gazu.
Po naprawie wad przez dewelopera, należy ustalić termin ponownego odbioru i zweryfikować, czy usterki zostały poprawnie wykonane oraz czy w trakcie napraw nie powstały kolejne. Jeżeli zgłoszonych do protokołu wad było dużo, a w dodatku wymagają specjalistycznego sprzętu do weryfikacji- warto na taki odbiór ponownie zabrać ze sobą specjalistę, który fachowo oceni jakość napraw.

Protokół odbioru i terminy napraw

Podczas odbioru mieszkania lub domu , nabywca ma prawo zgłosić wszelkie uwagi, wykryte wady i usterki, które zapisywane są do protokołu odbioru.

14 dni – w ciągu 14 dni od podpisania protokołu odbioru, deweloper ma obowiązek pisemnie ustosunkować się do zgłoszonych przez nabywcę uwag. Deweloper powinien przekazać nabywcy informację o uznaniu wad lub o odmowie uznania wad podając przyczynę odmowy. Jeżeli deweloper nie ustosunkuje się w podanym terminie do uwag z protokołu, uznaje się, że uznał wady.
30 dni – deweloper ma obowiązek usunąć uznane wady i usterki w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Jeżeli wada wymaga dłuższego czasu na usunięcie, deweloper ma prawo poinformować nabywcę o kolejnym terminie usunięcia wady wraz z podaniem przyczyny opóźnienia, z zaznaczeniem, że kolejny termin nie może powodować nadmiernych niedogodności dla nabywcy